Emlak Ofisinde Yıl Sonu: Yeni Yıla Girmeden Bakılacak Beş Şey
Emlak danışmanı ve ofisi için yıl sonu kontrol listesi: yetki belgesi ve adres, MYK belgesinin süresi, ofis şartları, EİDS paylaşımı ve ilan görselleri.
Kaynak: IDIFO blog arşivi. Kapak: Bora Ersavaş portföyünden temsili kare.
Bu metin genel bilgilendirme amaçlıdır. Uygulama öncesinde güncel resmî metin ve varsa ilgili kurumun duyurusu kontrol edilmelidir.
Yıl sonu, emlak ofisi için yasal bir son tarih değil, bir kontrol zamanı. Beş şeye bakın: yetki belgesindeki bilgiler ve adres güncel mi, danışmanların MYK belgesinin beş yıllık süresi doluyor mu, ofis bağımsız bölüm ve en az yirmi metrekare şartını taşıyor mu, sosyal medya paylaşımları EİDS şartlarına uyuyor mu, ilan görselleri o ilana mı ait.
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte yıl sonuna bağlanmış bir başvuru ya da yenileme tarihi yok. Yükümlülüklerin çoğu olayın kendisinden işliyor: adres değiştiği gün on günlük bir süre başlıyor, MYK belgesinin beş yıllık geçerlilik süresi kendi takviminde işliyor. Bu süreler fark edilmeden dolabiliyor.
Yönetmelikte bu döneme denk gelen tek takvim tarihi başka bir konuya ait ve bir başvuru tarihi değil: taşınmaz satışlarında Bakanlığın ödeme sisteminin kullanılması 1 Aralık 2026’ya kadar yapılacak satışlarda zorunlu değil; Bakanlık bu tarihi üç aya kadar uzatabiliyor (Geçici Md. 1/10). Ayrıntısı EİDS mevzuat kaydındaki
“İlgili düzenleme: güvenli ödeme sistemi” bölümünde.
Yıl sonu, bu sürelere topluca bakmak için iyi bir an: takvim yeni yıla dönmeden ofisin evrakını ve sahadaki gerçeği yan yana koymak için. Liste beş maddeden oluşuyor; ilk üçü işletmenin kendisiyle, son ikisi ilanlarla ilgili.
1 · Yetki belgesi
Belgedeki işletme adı, unvan ve adres bugünkü durumla aynı mı? Değişiklik varsa başvuru on gün içinde Bilgi Sistemi’nden.
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, Md. 5 ve 8
2 · MYK belgesi
Her danışmanın belgesi beş yıl geçerli. Önümüzdeki yıl beşinci yılını dolduran var mı?
MYK ulusal yeterlilikleri 17UY0332-4 ve 17UY0333-5
3 · Ofis şartı
Bağımsız bölüm, en az yirmi metrekare, ikamet yok, başka ticari faaliyet yok. Taşınma planı varsa şartlar adres seçiminden önce okunur.
İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik, EK-1
4 · EİDS paylaşımı
Her ilan gönderisinde doğrulanmış ilan linki, o ilana ait görsel ve ilan fiyatı birlikte duruyor mu?
Ticaret Bakanlığı duyurusu, 22 Ağustos 2026
5 · İlan görseli
Portalda ve profilde duran her kare o taşınmazdan mı? Satılan ya da kiralanan ilan kaldırıldı mı?
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, Md. 12/1 ve 14/2-h · Bakanlık duyurusu
Yıl sonu yasal bir son tarih değil; süreler olayın gerçekleştiği günden işler.
Yetki belgeniz güncel mi, adresi doğru mu?
Taşınmaz ticareti yalnız yetki belgesi olan işletmelerce yapılabiliyor. Belge her işletme için ayrı düzenleniyor ve devredilemiyor (Md. 5/1, 5/5). Ticari işletmenin belgesinde MERSİS’e, esnaf ve sanatkâr işletmesinin belgesinde ESBİS’e kayıtlı işletme adı ve adres yer alıyor (Md. 5/3). Yani belgedeki adres, sicildeki adresin aynası.
Yönetmelikte belgenin belirli bir süre sonunda kendiliğinden sona erdiğine dair bir hüküm yok. Belgeyi düşüren şey zaman değil, iptal hâlleri (Md. 9). Bu maddenin kontrolü bu yüzden bir tarih kontrolü değil, bilgi kontrolü.
Adres ya da unvan değiştiyse.
Belgedeki bilgilerden biri değiştiğinde belge tadil ediliyor; ticaret unvanı ya da işletme adı değiştiğinde ise yenileniyor. Başvuru, değişikliğin gerçekleştiği tarihten itibaren on gün içinde Bilgi Sistemi üzerinden yapılıyor; il müdürlüğü de başvuruyu on gün içinde sonuçlandırıyor (Md. 8/1-2). Süre kaçarsa Bakanlık uyarıyor; uyarıdan sonraki on gün içinde de başvuru yapılmazsa belge iptal ediliyor (Md. 9/1-c).
Sözleşmeli işletmeler için ek kural.
Bağlı olduğu işletmenin adresinden başka bir adreste faaliyet gösteren sözleşmeli işletmenin belgesi iptal ediliyor (Md. 9/3). Bağlı olunan işletme taşındığında ise sözleşmeli işletmelerin belgeleri ayrı başvuru gerekmeden tadil ediliyor (Md. 8/3).
Danışman listesi.
İşletme, sorumlu emlak danışmanlarının ve emlak danışmanlarının işe başlama ve işi bırakma bilgilerini on gün içinde Bilgi Sistemine aktarmakla yükümlü (Md. 11/3-b). Yıl içinde ayrılan ya da katılan biri listede görünmüyorsa düzeltilecek ilk satır o. Yetki belgeli işletmelerin güncel listesi Bakanlığın internet sayfasında yayımlanıyor (Md. 11/4); kendi kaydınıza oradan bakmak iyi bir başlangıç.
Yönetmelikte takvim yılına bağlanan tek ölçü de bu başlıkta duruyor. Bir aykırılık, Bakanlığın verdiği en az on günlük süre içinde giderilmezse ya da aynı takvim yılı içinde tekrarlanırsa yetki belgesi iptal ediliyor; işletmeye, sahibinin diğer işletmelerine ve temsilcisi olduğu işletmelere bir yıl boyunca yeni belge verilmiyor (Md. 9/1-ç, 9/5).
MYK belgelerinizin süresi ne zaman doluyor?
Yönetmelik, sorumlu emlak danışmanında Seviye 5, emlak danışmanında Seviye 4 mesleki yeterlilik belgesi arıyor (Md. 10/1). İşletmenin yetki belgesi alabilmesi için de sorumlu emlak danışmanlarından en az birinin Seviye 5 belgesi olması gerekiyor (Md. 6/1-ç). Taşınmaz ticaretiyle ilgili alanlardan mezun olanlarda belge şartı aranmıyor: sorumlu emlak danışmanında yükseköğretim, emlak danışmanında ortaöğretim ya da yükseköğretim mezuniyeti (Md. 10/2).
Belgenin süresi yönetmelikte değil, Mesleki Yeterlilik Kurumunun ulusal yeterliliklerinde yazıyor. Emlak Danışmanı (Seviye 4, 17UY0332-4) ve Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5, 17UY0333-5) yeterliliklerinin ikisinde de belge geçerlilik süresi beş yıl.
Beş yılın sonunda belge sahibinin performansı iki yoldan en az biriyle değerlendiriliyor:
- Beş yıllık süre içinde toplam en az iki yıl ya da son altı ay boyunca alanda çalıştığını gösteren kayıtları sunmak — hizmet dökümü, referans yazısı, sözleşme, fatura, portfolyo gibi.
- Yeterlilik birimleri için tanımlanan performansa dayalı sınavlardan (P1) başarılı olmak.
Bu şartlardan birini yerine getirenin belge süresi beş yıl daha uzatılıyor.
Yıl sonu için pratik soru şu: Ofisteki her danışmanın belge tarihini tek bir tabloya yazın ve önümüzdeki yıl beşinci yılını dolduranları işaretleyin. Ofisin tek Seviye 5 belgesi bir kişideyse o satır ayrıca önemli. O kişi mezuniyet muafiyetinden yararlanmıyorsa ve belgenin süresi dolarsa, işletme yetki belgesi şartlarından birini kaybetmiş olur. Yönetmelik şart kaybını iptal hâlleri arasında sayıyor: işletmenin durumun gerçekleştiği tarihten itibaren on gün içinde Bilgi Sistemi üzerinden yapacağı başvuru üzerine ya da Bakanlığın tespitiyle (Md. 9/1-a, b).
Ofisiniz taşınmaz ticareti işyeri şartlarını karşılıyor mu?
Taşınmaz ticareti yapılan iş yerinin şartları, İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmeliğin ekinde (EK-1) ayrı bir bölüm olarak duruyor. Bölüm, 9 Haziran 2020 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan değişiklikle eklendi. Ortak hükümlere ek olarak aranan şartlar şunlar:
- Faaliyet alanı, ilgili mevzuatı uyarınca bağımsız bölüm niteliğine sahip olacak.
- Faaliyet alanı en az yirmi metrekare olacak. Aynı iş yerinde birden fazla tacir ya da esnaf ve sanatkâr çalışıyorsa alan, her biri için beş metrekare artırılarak hesaplanacak.
- İçinde idari büro ve kabul yeri, dosyalama fiziksel olarak yapılıyorsa arşiv bölümü bulunacak.
- İkamet amacıyla kullanılmayacak.
- Taşınmaz ticaretinden başka ticari faaliyette bulunulmayacak.
Bu şartlar, iş yeri açma ve çalışma ruhsatı verilmeden önce yerinde kontrol ediliyor. İkamet ve başka faaliyet yasağı Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte de ayrıca yazılı (Md. 14/1): evin bir odası emlak ofisi olamıyor, emlak ofisinin bir köşesi de başka bir işin tezgâhı olamıyor.
Taşınmayı düşünüyorsanız önce bunu okuyun.
Aynı değişikliğin geçiş hükmü, 5 Haziran 2018 itibarıyla vergi mükellefi ya da meslek odasına kayıtlı olarak taşınmaz ticaretiyle iştigal eden işletmeleri bu özel şartlardan muaf tutuyor — iş yeri adreslerini değiştirmedikleri sürece. Devirlerde muafiyet uygulanmıyor (Geçici Md. 6). Muafiyet yalnız ruhsat yönetmeliğinin şartlarını kapsıyor; Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikteki ikamet ve başka faaliyet yasağı (Md. 14/1) muafiyetli ofiste de geçerli. Yani yıllardır aynı yerde çalışan ve bugünkü ölçüleri tutmayan bir ofis, yeni adrese geçtiği anda bu şartların hepsini karşılamak zorunda. Yeni yıl için taşınma planı varsa beş şarta adres seçiminden önce bakılır; taşındıktan sonra da yetki belgesi tadili için on günlük süre başlar.
Sosyal medya paylaşımlarınız EİDS şartlarına uyuyor mu?
Ticaret Bakanlığı 22 Ağustos 2026 tarihli duyurusunda şartları birlikte saydı: sosyal medyadaki paylaşımda EİDS doğrulaması yapılmış ilan linki bulunacak, görseller ve açıklamalar doğrulanmış ilana konu taşınmaza ait olacak, ilan fiyatı paylaşımda yer alacak. Bağlantı ve görsel şartı daha önce de duyurulmuştu; Ağustos 2026’da fiyat yükümlülüğüyle birlikte yeniden yazıldı. O tarihten önce paylaşılmış ilan gönderileri fiyat şartı düşünülerek hazırlanmamış olabilir.
Yıl sonu kontrolü için profili baştan sona kaydırın ve her ilan gönderisinde üçünü birlikte arayın. Şartların ayrıntısı, kapsamı ve yaptırım geçmişi iki ayrı yazıda: EİDS Sonrası Emlakta Sosyal Medya
ve Sosyal Medyada Emlak İlanı: Fiyatı Yazmak Artık Zorunlu
. Doğrulama sisteminin ilan stokunu temizlemesinden sonra rekabetin nereye kaydığı ise EİDS Sonrası Emlakta Rekabet
yazısında.
İlan görselleriniz gerçekten o ilana mı ait?
Yönetmelik, internet ortamında ilan veren işletmeye ilanlarında üçüncü kişileri yanıltıcı bilgi ve belgelere yer vermeme yükümlülüğü getiriyor (Md. 12/1). Bakanlığın sosyal medya şartı da aynı yöne bakıyor: görseller doğrulanmış ilana konu taşınmaza ait olacak. Arşivden alınmış “benzer daire” fotoğrafı, aynı sitenin başka bloğundan çekilmiş cephe ya da önceki bir ilandan kalan salon karesi bu kontrolde elenir.
Aynı turda ilan listesinin kendisine de bakın. Taşınmaz satıldığında ya da kiralandığında, satıştan veya kiralamadan vazgeçildiğinde ya da yetkilendirme sözleşmesi feshedildiğinde veya süresi bittiğinde ilan faaliyetine üç gün içinde son verilmesi gerekiyor (Md. 14/2-h). Yıl içinde kapanmış ama portalda ya da profilde duran ilan bu maddenin kapsamında.
Her ilanın kendi çekimi olmadan bu madde düzgün işlemiyor. Aylık çekim gününün ilan içeriğiyle nasıl planlandığını Emlakçılar İçin Sosyal Medya İçerik Üretimi
sayfasında anlattık.
Sık Sorulan Sorular
Yıl sonuna bağlı yasal bir başvuru tarihi var mı?
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte yıl sonuna bağlanmış bir başvuru ya da yenileme tarihi yok. Süreler olayın kendisinden işliyor; belgedeki bilgi değişince on gün içinde tadil başvurusu yapılıyor, MYK belgesinin geçerlilik süresi de beş yıl. Yıl sonu, bu sürelerin dolup dolmadığına topluca bakmak için uygun bir zaman.
Yetki belgesinin bir geçerlilik süresi var mı?
Yönetmelikte yetki belgesinin belirli bir süre sonunda kendiliğinden sona erdiğine dair hüküm yok. Belgeyi düşüren, yönetmelikteki iptal hâlleri; başlıcaları şartlardan birinin kaybedilmesi, Bakanlık uyarısına rağmen tadil ya da yenileme başvurusu yapılmaması, aykırılığın verilen sürede giderilmemesi ya da aynı takvim yılında tekrarlanması. Kontrol edilecek olan tarih değil, belgedeki bilgilerin güncelliği.
Eski muafiyetli ofisim taşınırsa işyeri şartları değişir mi?
Evet. İşyeri ruhsatı yönetmeliğinin geçiş hükmü, 5 Haziran 2018 itibarıyla taşınmaz ticaretiyle iştigal eden işletmeleri bağımsız bölüm ve yirmi metrekare gibi özel şartlardan muaf tutuyor; ama yalnız iş yeri adresini değiştirmedikleri sürece. Yeni adreste bu şartların hepsi aranıyor, devirlerde de muafiyet uygulanmıyor. İkamet yasağı bu muafiyetten hiç etkilenmiyor.
Evin bir odasını emlak ofisi olarak kullanabilir miyim?
Hayır. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, taşınmaz ticareti yapılan iş yerinin ikamet amacıyla kullanılamayacağını açıkça yazıyor. İşyeri ruhsatı yönetmeliğinin ekindeki taşınmaz ticareti bölümü de aynı şartı tekrarlıyor. Faaliyet alanının bağımsız bölüm niteliğinde ve en az yirmi metrekare olması da ayrıca aranıyor.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki görüş değildir. Somut durumunuz için uzman görüşü alınız.
Yeni yılın ilk ilanı neye benzeyecek?
Evrak tarafı düzeldiğinde geriye ilanın kendisi kalıyor. Her ilanın kendi çekimi olduğunda görselin o ilana ait olması şartı tartışma konusu olmaktan çıkıyor; fark da mülkün nasıl gösterildiğinde kalıyor. Gayrimenkul görsel ve içerik hizmetimize göz atın
.
EİDS kuralının kısa arşiv kaydı ve resmi kaynağı: EİDS — Emlak İlanlarının Sosyal Medya Paylaşımı
Sektörünüzü ilgilendiren diğer güncel düzenlemeler: Diğer güncel mevzuat konuları →
Kaynaklar (6)
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik — Mevzuat Bilgi Sistemi işlenmiş metni (Md. 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 14)
— mevzuat.gov.tr - İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik — Mevzuat Bilgi Sistemi işlenmiş metni (EK-1 “O- Taşınmaz ticareti yapılan iş yerleri”, Geçici Md. 6)
— mevzuat.gov.tr - Resmî Gazete, 9 Haziran 2020, sayı 31150 — İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik (Cumhurbaşkanı Kararı 2626)
— resmigazete.gov.tr - Mesleki Yeterlilik Kurumu — 17UY0332-4 Emlak Danışmanı (Seviye 4) Ulusal Yeterliliği, Rev. 00 (Bölüm 13 belge geçerlilik süresi, Bölüm 15 belge yenileme)
— portal.myk.gov.tr - Mesleki Yeterlilik Kurumu — 17UY0333-5 Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) Ulusal Yeterliliği, Rev. 00 (Bölüm 13 belge geçerlilik süresi, Bölüm 15 belge yenileme)
— portal.myk.gov.tr - T.C. Ticaret Bakanlığı — EİDS kapsamında sosyal medya paylaşım şartları: doğrulanmış ilan linki, o ilana ait görsel ve açıklama, ilan fiyatı (22 Ağustos 2026 kamuoyu duyurusu)
— ticaret.gov.tr
Çekim ve yayın için pratik not
Yıl sonu kontrolüne yayındaki portföyden başlayın: yetkisi veya fiyatı değişen ilanları, güncellenmesi gereken görsellerden ayrı işaretleyin.
İlgili hizmet: emlak fotoğraf çekimi örnekleri.
Çekim rehberlerine dönün veya çekiminizi planlamak için iletişime geçin.
